+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Последовательность покупки кватиры через агенство

Последовательность покупки кватиры через агенство

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процедура оформления покупки квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.

Часто задают вопрос — сначала искать квартиру или получать одобрение банком лимита кредитования? Здесь есть две точки зрения. Готовое жилье Если речь о готовом жилье вторичный рынок , то можно вначале найти квартиру, а потом получать одобрение в банке, но для этого следует быть точно уверенным, что кредит дадут в нужном размере и достаточно быстро, так как продавец квартиры может не дождаться решения и продать квартиру другому покупателю.

Хорошие квартиры продаются быстро, а если кредит в срок не будет получен, то можно потерять задаток, так как перед покупкой квартиры с продавцом подписывается соглашение о задатке или об авансе. Поэтому по готовым квартирам более логичным представляется другой путь, который чаще всего и практикуется при покупке квартиры на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Отсюда вопрос, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку? Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку? Множество людей мечтают о собственном жилье, однако немногие в состоянии сразу найти всю сумму, а ведь квартиры стоят очень дорого.

Одним из самых популярных вариантов остается приобретение жилья при посредничестве банка. Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку? Прежде всего, выбор жилья Сначала следует обдумать все детали и присмотреть квартиру, узнать стоимость и всевозможные нюансы.

Желательно ознакомиться со всеми характеристиками здания, планировкой, имеющимися сетями. Если жилье уже подобрано, необходимо забронировать его, договорившись с агентством. Для этого следует подписать специальный документ — агентский договор, по которому выплачиваются полтора процента от общей стоимости подобранного жилья. В том случае, когда сделка по каким-то причинам срывается, этот сбор будет возвращен. Переговоры с банком Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку после подбора жилья?

Теперь следует начать переговоры с банком. Как правило, агентство предлагает перечень банков, в которых дадут ипотеку под выбранную квартиру. Требования к пакету документов не у всех банков одинаковые, однако, общие моменты совпадают всегда.

Чтобы узнать все подробности, достаточно обратиться в банк лично или по телефону. Итак, для получения ипотеки нужно предоставить: Свой паспорт или паспорта всех заемщиков, на которых будет оформляться жилье; Предоставленный банком экземпляр заявления-анкеты; Форма, подтверждающая доходы заемщика. Это может быть налоговая декларация или справка 2-НДФЛ; Копии документов, связанных с деятельностью человека, пришедшего за ипотекой: трудовая книжка, обязательно заверенная печатью и подписью работодателя, трудовой договор или документы о статусе индивидуального предпринимателя.

Решение банка Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку, когда документы в банк поданы? Теперь нужно дождаться ответа кредитной организации.

Обычно оно озвучивается ближайших трех дней, но может быть сообщено и только через пару недель. Теперь очередь агентства Если решение окажется положительным, нужно принести в банк все документы, касающиеся непосредственно приобретаемой квартиры.

Собираются они все совместно с агентством. Единственное, что, возможно, придется сделать, это: Заказать выписку из Единого реестра ЕГРП ; Заключить договор со страховщиками однако довольно часто эту функцию берет на себя банк ; Заключить договор с оценщиками но и это порой делают сами банки.

После сбора всех документов банк в течение пары недель будет проверять квартиру. Это касается как готового жилья, так и вариантов в строящемся доме. Если все окажется в порядке, потребуется назначить дату предстоящей сделки. В назначенный день нужно будет явиться в банк, чтобы подписать следующие документы: кредитный договор и все документы, которые просит именно банк.

Затем отсюда придется ехать в агентство и поставить свою подпись на следующих бумагах: Договор участия в долевой стройке; Договор с агентством, касающийся оказания услуг, связанных с государственной регистрацией. Это один процент от цены жилья.

Что же дальше? На этом все закончится. Агенты сами перешлют все подписанные бумаги компании-застройщику, чтобы их подписал ее руководитель. Так как квартира покупается в еще не построенном доме, то оплачивается она только после государственной регистрации и ни днем раньше. Однако до нее придется оплатить договор с агентством. После оплаты агентство должно отдать покупателю экземпляр этого договора.

То, что нужно сделать Готовясь к сделке, необходимо запастись следующими бумагами, которые понадобятся для регистрации: Оригинал и заверенная нотариусом копия доверенности на госрегистрацию, образец которой предоставляет агентство.

Если в деле участвуют доверенные лица, то оформленные на них доверенности; Заверенные нотариусом оригинал и ксерокопия согласия второго супруга или заявление о том, что такового не имеется; Если между супругами заключен брачный договор, то придется принести его заверенную копию; В том случае, если квартира оформляется на обоих супругов, нужно взять заверенную у нотариуса копию брачного свидетельства; Понадобится опять же заверенная копия свидетельства о рождении ребенка до четырнадцати лет, если он фигурирует в договоре; Если одна из сторон сделки — иностранец без гражданства Российской Федерации, придется сделать перевод всех его документов; Оригинал и копия квитанции, свидетельствующей о том, что покупатель заплатил за регистрацию самого договора, а также права перехода; Договор клиента с застройщиком; Копия, опять же заверенная свидетельства, сертификатов, если в деле будут участвовать социальные выплаты или субсидии; Оригинал и прошитая копия кредитного договора.

Новый визит в агентство и банк Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку теперь?

Через пару недель нужно будет явиться в агентство, получить уже зарегистрированный договор и показать его банку. Только после этого выдается ипотека, с этого самого дня начнут набегать проценты по ней. И только теперь подписывается заявление, по которому застройщик получит деньги за купленную квартиру. Дальнейшие действия Теперь осталось дождаться триумфального завершения стройки, дождаться от застройщика сообщения о готовности квартиры к передаче покупателю. Это сообщение следует внимательно изучить, чтобы все данные жилья совпадали с теми, что есть в договоре.

После этого нужно будет внимательно осмотреть жилье и подписать акт об этом. Теперь вместе с этим документом необходимо явиться к застройщику и подписать документ о приеме и передаче площади.

Тут же вручается уведомление на получение ключей, которое нужно отвезти на объект и там получить вожделенные ключики. Завершение эпопеи Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку после всех этих этапов? Нужно зарегистрировать право собственности на купленное жилье. Это можно сделать собственными силами или через посредничество застройщика, заключив с ним соответствующий документ.

Теперь понадобится сделать следующее: Поставить подпись на закладной в банке, подать ее на регистрацию вместе со всеми остальными бумагами; Остальные бумаги включают в себя договор участия в строительстве, квитанцию, свидетельствующую об оплате пошлины, акт передачи жилья, кредитный договор.

Все, после этого квартира будет считаться купленной и перейдет в собственность нового владельца. Как только потенциальный заемщик "втягивается" в процесс, на все вопросы находятся ответы. Нет ничего страшного в ипотеке, этой услугой пользуется весь продвинутый мир. Ведь какой смысл жить в стесненных условиях или съемной квартире, если можно стать самостоятельным?

Конечно, тут очень много есть подводных камней, но их не стоит бояться. Читайте также. Первое, что необходимо сделать, — это решить, кто будет заниматься оформлением сделки и проверкой юридической чистоты квартиры. Это очень важно, так как компания по продаже недвижимости или риелтор, который Вам помогает в сделке, отвечает перед Вами только суммой своего заработка, то есть комиссией с продажи квартиры. Если окажется, что в квартире кто-то проживает, квартира в залоге, а при сделке это не было обнаружено, Вам придется доказывать в суде, что Вас обманули.

В этой ситуации не факт, что Вы вернете свои деньги, кроме комиссии посредника. Проверка юридической чистоты квартиры — это не покупка телефона, а крупные инвестиции в Ваше будущее!

Одновременно с вышеуказанными документами в банк представляется предварительный договор купли-продажи. При этом обычно покупателем вносится залог за квартиру или аванс. Залог при срыве сделки возвращается. Аванс при отмене купли-продажи по вине покупателя остаётся у продавца, по вине продавца — подлежит возврату в двойном размере. Спецпредложения Как купить квартиру по ипотеке без агентства недвижимости? Кризис в сфере банковского ипотечного кредитования?

Застой на рынке недвижимости? Об этом охотно рассказывают в газетах и говорят по телевизору. В то же время в практически каждом СМИ можно увидеть рекламу банков и агентств недвижимости, в которой так привлекательно рассказывается об ипотеке: быстрое принятие решений, минимум документов, без поручителей, низкие проценты и т. Как же обстоит дело в реальности? Согласитесь, это недешево. Поэтому возникает резонный вопрос: за что платить деньги агентству недвижимости?

В данной статье мы попробуем пошагово рассказать о действиях, которые нужно предпринять для покупки квартиры: от принятия решения до получения ключей от заветной жилплощади. Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция Для того, чтобы стать владельцем собственного жилья необходимо накопить крупную сумму, что не всегда осуществимо.

В связи с этим люди предпочитают пользоваться различными программами и не ждать долгое время заветной жилплощади. Одной из наиболее популярных программ является покупка квартиры в ипотеку. Потенциальный заемщик из огромной массы финансовых учреждений выбирает определенное, с наиболее подходящей под его возможности и предпочтения кредитной программой.

Пройдя через все этапы оформления кредитного займа в банке, проведя независимую экспертизу оценки стоимости жилья, заключив договор страхования квартиры по ипотеке, лицо получает денежные средства от финансового учреждения для того, чтобы в дальнейшем оформить договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредита на покупку жилья или ипотеки.

Что такое ипотечный кредит? Ипотечный кредит представляет собой целевое долгосрочное кредитование, выдаваемое гражданам банками для приобретения объекта недвижимости, с обязательным залогом жилья. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: действующие рекомендации Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: действующие рекомендации Одно из требований при выдаче ипотеке — регистрация заемщика и кредитуемого жилья в регионе присутствия банка.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе, ведь не все банки выдают такие ссуды. Необходимо продумать все детали процесса и выбрать подходящий банк. Приемлемые причины для приобретения жилья в ином регионе Обычно квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка; По клиенту, ксерокопии следующих документов: Ксерокопия паспорта; Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ; Заверенная копия трудовой книжки; СНИЛС - страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; Документов об образовании аттестаты, дипломы и т.

Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении. Пример: Супружеская пара обратились в банк для получения ипотеки на 2 рублей, работают оба общий ежемесячный доход 50 тыс.

Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит - прожиточный минимум на каждого составляет 15 рублей. Выход: брать меньшую сумму - 1 , либо искать дополнительного созаемщика, не пенсионного возраста, с заработной платой не менее 25 в месяц.

Задумались о покупке квартиры? Не представляете с чего начать?

Часто задают вопрос — сначала искать квартиру или получать одобрение банком лимита кредитования? Здесь есть две точки зрения. Готовое жилье Если речь о готовом жилье вторичный рынок , то можно вначале найти квартиру, а потом получать одобрение в банке, но для этого следует быть точно уверенным, что кредит дадут в нужном размере и достаточно быстро, так как продавец квартиры может не дождаться решения и продать квартиру другому покупателю. Хорошие квартиры продаются быстро, а если кредит в срок не будет получен, то можно потерять задаток, так как перед покупкой квартиры с продавцом подписывается соглашение о задатке или об авансе. Поэтому по готовым квартирам более логичным представляется другой путь, который чаще всего и практикуется при покупке квартиры на вторичном рынке.

Покупка квартиры без риелтора

Этот материал доступен в украинской версии. Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого. Инструментом для передачи прав служит договор купли-продажи. Рассмотрим, как правильно его заключить, и что нужно проверить до этого. Придерживаясь правильного алгоритма, вы обойдете схемы мошенников и купите объект недвижимости. Как продать квартиру: пошаговая инструкция.

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать?

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.
Вы хотите купить квартиру?

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы. Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам , что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

С чего начать покупку квартиры?

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем. Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы — оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на рыночные цены — а сразу перейдем к делу.

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости.

.

Новый визит в агентство и банк Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку теперь? Через пару недель нужно.

Как происходит покупка квартиры

.

С чего начать приобретение жилья в ипотеку

.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ферапонт

    А коли не единожды славишь у себя в постах фашизм, к примеру, то тут уже по всей строгости ответить придётся.

  2. Стоян

    Бляди .что скажешь тут

  3. tergtezeti

    Автор ты вообще не в теме!

  4. terima

    В данном случае адвокат мало может помочь. Что же делать если не знаешь ответы.

© 2018-2020 digitalscrapbooking.ru