+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Комментарий к 214 фз об участии в долевом строительстве

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 мая года А. Закон был принят Государственной Думой Федерального Собрания 22 декабря г. Закон вступил в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования опубликован в "Российской газете", N , Необходимость принятия комментируемого Федерального закона вызвана тем, что большое количество граждан вкладывают средства в строительство, в первую очередь, многоквартирных жилых домов с целью последующего приобретения квартир в собственность, но их права нередко нарушались.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ФЗ-214: у граждан появились новые возможности защиты прав

Активировать демодоступ. Организации и граждане вправе вложить деньги в строительство жилых или нежилых зданий. Отношения между застройщиками и дольщиками регулирует ФЗ Какие изменения в пользу дольщиков внесли в закон в последнее время. Одним из законов, которые действуют в сфере строительства, является Федеральный закон от ФЗ о долевом участии в строительстве должен соблюсти баланс интересов застройщика и участников ДДУ.

Данный закон регулирует отношения, которые возникают в связи с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для возведения:. Когда физические лица подписывают договоры ДДУ , они рискуют. Строительство часто затягивается. Есть норма, которая требует передать объект в срок ст. Но она не помогает воздействовать на недобросовестного застройщика.

В некоторых случаях просрочка составляет годы, а взыскать получается небольшую сумму, которая не мотивирует застройщика прекратить нарушение. Например, истец смог взыскать только небольшую неустойку за просрочку передачи объекта. Застройщик своевременно не передал дольщику квартиру. Просрочка за период с 02 октября года по 12 июля года составила дней. Ситуация становилась сложнее, если застройщик объявлял себя банкротом.

Проблема требовала ужесточить контроль за деятельностью застройщика, предусмотреть дополнительные гарантии для участников-граждан. Ряд новых норм вступил в силу в году. В действующей редакции ФЗ об участии в долевом строительстве появилась статья о защите прав граждан-участников. Согласно новой норме застройщик обязан отчислять взносы в фонд защиты прав дольщиков ст. В случае банкротства застройщика эти средства помогут минимизировать убытки участников ДДУ ст.

За счет компенсационных средств фонд выплачивает возмещение гражданам подп. Но судебная практика пока не сложилась. В году в спорах об участии в долевом строительстве суды пока не применяли эту норму действующей редакции ФЗ На данный момент позиция суда сводится к тому, что если требования дольщика удовлетворили в рамках дела о банкротстве, его исключат из реестра граждан, которые претендуют на возмещения из фонда. Так, требования заявителя внесли в третью очередь кредиторов и в список на компенсацию из фонда.

Позже заявителя из второго реестра исключили. Участник ДДУ потребовал признать решение об этом незаконным. Но суд не удовлетворил иск. Он указал, что требования гражданина удовлетворили в деле о банкротстве апелляционное определение Волгоградского областного суда от Таким образом, по ФЗ о долевом участии в строительстве дольщикам нужно мониторить сведения о компании-застройщике и заявлять о своих правах, если суд признает ее банкротом.

В законе о долевом участии в строительстве расширили понятие проектной декларации. Проектная декларация — это документ, который включает в себя информацию:. Проектная декларация — официальный документ, который удостоверяет факты и влечет юридические последствия для застройщика ст. По старой редакции закона ФЗ проектная декларация вмещала в себя сведения о проекте и застройщике, а по новой редакции документ должен:.

Застройщик обязан направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта проектную декларацию до того, как заключит договор с первым участником ДДУ. Изменения позволяют осуществлять контроль за деятельностью строительных организаций. Информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения:.

Если застройщик предоставит недостоверную информацию, ему грозит ответственность ст. Так, компания вела строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Административный орган провел проверку и выявил нарушение. Проектная декларация, которую застройщик разместил в сети, содержала недостоверные сведения о размере кредиторской задолженности.

Данные не соответствовали сведениям из бухгалтерского баланса. Компания не смогла оспорить постановление о привлечении к ответственности или снизить штраф ссылкой на малозначительность. При сдаче объекта застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации, в которой будет необходимая и достоверная информация о правилах и об условиях эффективного и безопасного использования объекта ч.

Такая документация поможет участнику отстоять свои права, если застройщик выполнит работы с отступлениями. Если застройщик передал инструкцию, участник сможет выяснить:. Обладая инструкцией, проще определить, являются ли претензии к объекту обоснованными, действительно ли переданное имущество не соответствует качеству и характеристикам, которые указал застройщик в документации.

Если объект не соответствует указанному, участник строительства вправе потребовать от застройщика:. На практике, прежде чем заявлять требования, участники строительства также обращаются в специализированные организации и получают экспертное заключение. С результатами экспертизы они идут в суд. Застройщик не устранил недостатки, и это подтвердили эксперты. Они указали, что качество выполненных строительно-монтажных работ в квартире истца не соответствует требования нормативно-технических документов:.

Из заключения следовало, что квартира не отвечала требованиям договора и действующей документации. Отступления от условий и строительные недостатки привели к ухудшению качества квартиры и сделали ее непригодной для целей использования.

Спор еще не разрешили, дело направили на пересмотр в апелляцию постановление Президиума Московского городского суда от Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела.

Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию. Смотрите видео после быстрой регистрации.

Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам. Читайте в свежем номере. Что учесть в работе в году Как защитить компанию от нападок СМИ. Электронный журнал Подписка 8 Высшая школа Юрист компании. А еще Статьи Другие изменения в законодательстве. ФЗ у граждан появились новые возможности защиты прав. Темы: Отдельные виды договоров Недвижимость Инвестиционные отношения Другие изменения в законодательстве. При подготовке материалов мы используем только проверенные источники информации Читайте в нашей статье: защита интересов дольщиков и застройщиков; норма о компенсационном фонде; новые требования к проектной декларации; получение инструкции по эксплуатации.

Все изменения законов с 1 января года Скачайте удобную таблицу и упростите свою работу. Советы по заключению договоров в рамках ФЗ от экспертов Системы юрист. Полезный подарок для юристов каждую неделю. Автоматическая проверка по налоговым, арбитражным и другим базам. ИНН В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря года. Есть судебные дела в роли ответчика. Как защитить компанию Читать бесплатно. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс.

Новости партнеров. Юристы встретят ноябрь в Сибири. Юристы могут получить полное досье на контрагента бесплатно. Опрос недели. Как Вы относитесь к четырехдневной рабочей неделе? Поддерживаю: дополнительный выходной — это счастье! Как 4 дня? И так ничего не успеваю! Мне без разницы.

Я сам решаю, когда работать. Продукты и услуги партнеров. Адрес электронной почты. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам. Перейти к основному содержанию.

Впервые у нас? Мы пришлем письмо о полученном бонусе, как только кто-то воспользуется вашей подборкой. Мы пришлем письмо о полученном бонусе, как только кто-то воспользуется вашей ссылкой. Настоящее издание представляет собой постатейный комментарий к Федеральному закону от 30 декабря г. Данная работа подготовлена с учетом изменений, внесенных федеральными законами от 29 июля г.

Активировать демодоступ. Организации и граждане вправе вложить деньги в строительство жилых или нежилых зданий. Отношения между застройщиками и дольщиками регулирует ФЗ Какие изменения в пользу дольщиков внесли в закон в последнее время.

Комментарий к Федеральному закону N ФЗ от Для правильного практического применения Федерального закона N ФЗ от До При разрешении одного из судебных дел гражданин, заключивший с застройщиком

В очередной раз правила финансирования жилищного строительства подвергнутся существенным изменениям. Фото: www.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки пени при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

.

.

.

> Шарапов В.В. Комментарий к Федеральному закону от No ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и​.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dijobonmo

    Наблюдая за тем, что происходит в стране с 90-х годов я не надеюсь на него. Потому и пенсию обеспечу себе сам.

  2. Дементий

    Мама русская, а папа. юрист. )

  3. Розалия

    Адвокату предъявят сопротивление или даже нанесение и он вас сдаст.

© 2018-2020 digitalscrapbooking.ru